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游学第三日 中国地产大佬“舌战”沃顿商学院教授

返回>来源:网络整理   发布时间:2016-04-02 02:41    关注度:

新浪乐居讯  美国东部时间3月29日,是沃顿游学第三日。天公作美,一扫昨日的小雨,天蓝得没有一丝云朵,风略大。这不仅爽坏了晨跑爱好者,主办方的小伙伴们还预见性地将大合影改到了今日。

学员大合影,找到自己了吗?

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“今天晚上有什么安排吗?”早上九点,当SAM CHANDAN教授士一走上讲台,他就抛出这个轻松的话题,直接拉近了师生之间的距离。

这注定会是一堂互动性很强的课。老师是被问者,也是提问者。

老师是被问者,也是提问者。

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SAM并没有“照本宣科”,精心准备的PPT讲义足足有40页,但没有来得及分享。他花了一个多小时纵论完全球商业房地产趋势与变化之后,他上午剩余的时间,全部留给与远道而来的学员们相互切磋。

“沃顿是我的家。”SAM毕业于宾夕法尼亚大学,曾在美国多个常青藤大学工作过,之所以回到沃顿商学院任教,是因为那里在商业地产领域有顶尖的研究。

他在教学之余,还参与管理40亿美元的房地产信托基金。身处象牙塔里的他,与丁长峰、梁上燕、潘军等中国地产精英们进行一场“舌战”,这正是中国古代所推崇的“教学相长”。

当心美国地产市场的峰值

有关美国、中国、非洲、印度和欧洲的不动产投资机会,SAM逐一做了分析,详略有别。

“有一个不能去投资的地方,那就是中国。”SAM认为中国不动产市场的投资机会十分有限,理由是现在去的时间太晚了,挑战太强。恰好相反,他看好非洲南撒哈拉地区,那里人口增长很快,城镇化才开始。

缺钱的印度不动产市场,本来是海外基金的好机会,但SAM并不看好,原因是当地政府对土地办理的手续审批周期很长。而欧洲市场也不被投资者青睐,时刻担心英国退出欧盟,导致欧元动荡。

不确定的全球不动产市场,导致很多资本涌入美国。他披露了一组数据,海外资本投资美国不动产中,有90%是用于购买商业不动产,其中90%买家是来自中国,主要在旧金山、纽约等核心城市投资地标建筑。

虽然这些投资的收益率并不高,和美国国债相差无几,但它的资产流动性好。目前,美国银行不动产贷款额与2006年相当,接近历史峰值,他提醒海外投资者要保持警惕之心。

在分享完对全球不动产市场的看法后,学员们原本以为SAM接下来会讲PPT,但他没有,而是直接进入问答环节。在15个问题中,SAM反而向学员发问6个。

沃顿课堂亮点——实战派与理论派的观点交锋。

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游学第三日 中国地产大佬“舌战”沃顿商学院教授

“什么人对高房价城市有信心呢?”他问。花样年潘军认为,坚定看好一线城市的房子,抗跌性强。中国人之所以喜欢投资美国不动产,可以对冲人民币贬值的风险,并抛出未来一年内人民币可能贬值10%-20%。

很快,东风园林张诚“针锋相对”,中国有潜力的小乡村和城镇反而是美国人的投资好机会,正好可避其锋芒。他笑称美国人对中国不动产的投资太胆小了,因为在一线城市美国人拼不过聪明的中国人。碧桂园林伟营则“火上浇油”,用一组数据佐证了中国三四线城市机会良多。

面对这两个完全相悖的说法,儒雅的SAM笑而不答。万科丁长峰趁势将话题引开,向SAM抛出美国房地产市场是否将在2016年进入周期性下行轨道。SAM没有给出具体的时间表,聪明的答道:“现在正处于时间的关键点”。

梁上燕女士则跳直接跳开地产投资的问题,给大家推荐了一本书——《中国皇后号》,那里记录了华盛顿时期中美首次通商的传奇故事。

令SAM更感意外的是,有一位学员还问到美国地产大亨特朗普如果当选总统后,对地产行业的影响。当然,SAM没有正面作答。

鉴于提前安排了学员们大合影,SAM在简略浏览了几宗有关中国收购美国不动产的案例后,宣布下课。下午,小编所参加的分组讨论课也“高大上”——《蓝海战略》,Jim Austin教授从核心业务、新业务和创新等维度与学员们进行深度探讨。

更多精彩

这一天,中国地产大佬们与沃顿商学院教授的舌枪唇战,已令学员们的神经绷得有点紧了。那好吧,大家晚上全体放松一下,七点一起去富国银行中心看场76人对篮球赛。明天,咱们继续学习。

亲临壮观的NBA赛场,感受不同凡响。

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白天严肃认真的学员们,晚间各种搞怪卖萌。

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易居沃顿地产研修班

易居沃顿中国研修中心(房地产&互联网&金融)是易居中国和沃顿商学院联合发起成立,集产学研于一体,支持地产企业升级发展的平台,推动地产经理人原动力学习交流的平台,以及沉淀行业前沿智库和转化创新的平台。

“2015中国房地产实战案例系列研究”是易居沃顿中国研修中心全面升级,推出的第四期高端研修项目。本期研修班10大课题组,56位企业家导师,150余名学员。全学程8大单元,目前美国段正在进行中。

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